在购买房产过程中，所支付的定金是具备可退还性质的。若双方按照约定履行了各自义务，则该定金应充抵购房款或者予以退还；
然而，如果由于某些特殊状况例如自然因素等导致无法签署交易合同，或者对于协议以及补充协议中的具体内容未能达成一致并因此无法启动签约流程的，并不应该由任何一方向对方承担责任，此时退房时便可以得到定金的全额返还;如果销售者违反协议规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还且数额为原金额的两倍;除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。