关于未获得商品房预售许可证却进行预售活动以致无法签订正式购房合同的情况，以下建议供您参考：
首先，开发商对未取得商品房预售许可证的事实刻意隐瞒，这无疑构成了欺诈行为。因此，您与开发商间签署的购房协议将被判定为无效。如果在此次争议解决期间，开发商成功获取了预售许可证，则原购房协议即可恢复其法律效力，双方需按合同内容继续履行相关义务。
然而，若购房协议最终被认定为无效，您有权要求开发商退还定金、购房款项以及相应的利息，同时还可要求对方支付赔偿金，赔偿金额最高可达已支付购房款的两倍。

《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。