关于房屋订金的退款程序，具体步骤如下所示：
首先，在交易过程中，如果买卖双方都能够按照预先约定的条款与条件履行各自的义务，那么这笔订金就应该作为价款的一部分进行结算或者直接退还给买方；
其次，若出现由于某种不可抗力因素（即自然灾害等）导致无法签订正式的商业合同，或者是因为对于协议以及补充协议中的某些条款无法达成共识从而无法完成签约的情况，这种情况下，订金是可以全额退还的；
最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行下去，那么买方有权要求卖方退还双倍的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。