商品房预售合同具备极强的法律拘束力，若有任一缔约方违反此类合同条款，均须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同即为预售房屋的卖方与买方通过协商方式达成的一致意见，卖方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权转让至买方名下；作为交换条件，买方需向卖方缴纳定金或部分购房款，且依照约定的日期接收房屋。这种协议是最为常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。