商品房预售合同具备着严苛的法律拘束效力，若其中任何一方当事人涉及违反此类预售合同相关条款，便须承担相应的法律职责及义务。所谓商品房预售合同，是指由房地产开发商以及购房者双方在洽谈、签订协议中达成共同理念，即房地产开发商保证在预定期限内并在具有法律效应的范围内将已经建成完成的商品房所有权转移至购房者手中，作为交换条件，购房者需要向房地产开发商支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。