在面对房产纠纷时，可采取以下四种途径以维护自身合法权益——和解、协商、仲裁以及诉讼。
首先，当事人双方应当遵循平等自愿及互惠互利的原则，尝试通过私下和解来解决问题。若和解无果，则可寻求第三方介入，共同协商解决方案。
其次，若协商未能达成共识，可依据相关房产合同条款，将争议提交至指定机构进行仲裁裁决。
最后，若仲裁结果仍然无法满足各方诉求，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。

《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。