对于广大的房地产投资人士，购置房产无疑是生活旅程中的一个重大决定。
然而，在某些时候，房屋的建造面积可能无法准确反映出实际的情况，这一情况我们通常称之为“房屋面积缩水”现象。引发这一现象的原因可能包括土地规划的调整、施工过程中所采用的各种工程技术等等诸多方面。
此外，各位购房者有必要深入了解和掌握诸如套内面积、公共分摊面积以及实际可用面积等相关的建筑学词汇。如果出现了关于房屋面积缩水的争议，那么关键的问题就在于如何确定真实且有效的建筑面积。
根据相关的法律法规以及政策的规定，当误差比例在3%以内时，业主并没有权利依据这个理由来请求解除购房合同；而如果误差超出了这一范围，买方则有权自行选择是否提出解约诉求，或者仅要求开发商退还误差部分的房款。总的来说，业主需要清楚地认识到，当误差比例超过3%之后，买方的行为是基于自身权益所做出的明智选择。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。