根据相关法律法规规定，房屋预售合同的效力主要体现为签订预售合同的主体在该房屋竣工并具备交易条件时拥有优先购买权。需特别指出的是，对于尚未完全建成年限、仍处于建设阶段的期房而言，为了确保购房者在房屋竣工且具备交易条件后能够享有优先购买权，购房者应与开发商提前签署相应的预售合同，并且在签订合同之后，必须按照程序及时向当地房地产主管部门进行备案登记。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。