在发生房屋买卖纠纷时，当事人双方有责任进行初步的私人洽谈并寻求解决方案。如经过私下讨论仍无法达成共识，则需要按照事先签订的房屋买卖合同约定的程序，申请仲裁或提出民事诉讼请求。待司法裁决文书正式生效之后，当事人不得就同一争议再次向人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。