问题 | 电子网签预售合同是合法的吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在没有其他法律效力缺陷时仍然具备其有效性。通常情况下,网签合同的流程为:双方各自加盖公章完成合同签署并通过传真方式传递给对方,从而达成签约的最终目的。
然而,值得注意的是,根据我国《电子签名法》的相关规定,只有当签约双方都采用了电子签名技术(持有由第三方电子认证机构所颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同以及其他缔约协议文本时,才能够被视为唯一具备法律效力的网签形式。关于合同的一般生效条件,主要包括以下几个方面: 首先,当事人必须具备相应的订立合同的能力。对于限制民事行为能力人而言,他们实施的纯获利益的民事法律行为或者与自己的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为是有效的;而对于实施的其他民事法律行为,则需要经过法定代理人的同意或者追认后方能生效。 其次,意思表示必须真实。所谓意思表示,是指行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意愿表达于外部的行为。 最后,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据:
《电子签名法》第十三条电子签名同时符合下列条件的,视为可靠的电子签名:(一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;(三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现;(四)签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。
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