当涉及到购买小产权房屋并要求退房的事宜时，当事人双方有权利通过平等协商达成一致意见以解除合同关系。在双方协定以及法律规定的解除合同的条件得以满足的情况下，其中一方有权利向对方发出退房通知，一旦该通知成功送达给对方，便可依据相关协议或是法律规定对合同予以解除。对于任何一方的违约行为，通常需要承担继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。