关于购买房屋时所支付定金的退还程序，主要有两种情况需要关注：
首先，若双方在经过充分的沟通和协商后，能够达成解除房屋买卖合同的共识，那么，购房者就有权要求开发商全额退还已交付的定金；反之，倘若协商未能取得一致性意见，且因退房退款导致合同无法继续履行，进而构成根本违约状况的话，在此种情形下，购房者将失去请求返还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。