鉴于开发商延期交付房产的情况屡见不鲜，我们无法采取先行交付然后再向开发商提出延期交付诉讼的方式。签订交房确认书的行为在法律意义上被视为对开发商延期交付的事实表示认可，因此这种情况下法院通常不会予以立案审理。对于逾期交房的问题，建议您务必在发生之日起的两年内及时向开发商提起诉讼。
同时，当您察觉到开发商存在以下几种延期交付房屋的情形时，可依据相关法规进行维权行动：
首先是未能按预先约定时限发出房屋交付通知书的行为；
其次是尽管已经收到交付通知但认为所接收房屋并不满足原定交付标准而拒绝承接房屋钥匙并主张开发商就延误交付应给予经济补偿的购房人；
最后是购房者在按照约定接受房屋之后，又以房屋未达到交付标准为理由要求开发商承担逾期责任的情况。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十九条法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。