关于购房定金事宜，根据相关规定，以下几种情形之一可申请退款：
首先，若买卖双方严格按照约定履行各项义务，那么定金将被视为货款或直接退还；
其次，如遇不可抗力因素（例如自然灾害等）使得双方无法订立房屋交易合同，且该事件的发生并非由任一方过失所致，此时，定金是完全有可能退还的；
再者，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金；
最后，除上述三种情况外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。