在面对开发商违反合同约定的情况时，购房者应当采取以下有效措施进行回应：
首先，业主应该尝试通过友好协商的方式，寻求与开发商达成解决纠纷的方案；
其次，鉴于开发商已经构成了严重的违约行为，购房者有权选择立即终止双方之前签署的协议，并追究开发商在法律层面上的违约责任，要求其支付相当金额的违约金作为补偿；
此外，根据所购买房产所在地区、类型以及交易金额等因素，购房者也可以向当地的仲裁委员会提出仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼程序，以此来敦促开发商尽快履行其在合同中约定的各项义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。