根据相关法律法规，若满足特定情况，预售房屋依然可以进行退回处理。在此种情形中，如因卖方存在违约行为或欺骗手段等不当原因而产生退房需求时，消费者可依法主动寻求解除合同事宜。
然而，如果退房源于购买者本身的行为导致的，则必须承担相应的违约赔偿责任。一旦商品房预售合同签订完成后，除非存在法定的无效事由，否则合同将会自签署之日立即生效，买卖双方需严格依照合同约定履行各自的职责与义务。

《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。