关于商品房预购合同的签署方——预售人需满足的相应条件包括但不限于：预售人已经全额支付完毕土地使用权的出让金，从而获得土地使用权证书；预售人还需持有经过政府审批的建设工程规划许可证；在取得购房者的预付款后，所有的款项都需要被明确规定用于相关建设工程的投资；
此外，预售人与购房者所签订的预售合同必须上报至县级及以上的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。