根据我国相关法律法规，开发商在具备特定条件之后，方可对在建商用物业进行预期销售。在进行商品房预售活动时，必须获得相应的预售许可证书，并需与购买方缔结商品房预售合同。对于开发商而言，若欲预先出售物业，则须与购房者订立预售合同。此外，商品房预售合同还需办理登记备案手续。在签署预售合同时，无需再另行签订正式的买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。