关于房产所呈现出的“面积缩减”这个现象，我们理应参考且以房地产业相关主管部门所进行的精确度较高的测量面积为最终依据。当出现面积差异未超过3％的情况，按照先前签订的合同中所规定的购买价格实行多退少补；倘若该差异值已超出了3个百分点，那么，假设结果是实际测量面积大于合同约定面积，则需按照合同中规定的购买价格补足3％部分的房款；反之，如果实际测量面积小于合同约定面积，则应按照合同中规定的购买价格退还3％部分的房款。而对于超出3％部分的面积差异，则应按照合同中规定的购买价格的两倍来退还相应的房款，或者您也可以选择直接退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。