预售合同乃正式有效之法律文件。它作为预售商品房交易过程中所适用的正式类型之一，其编制、使用和监管均受所在地城市房地产管理局的统一指导和管理。当购房者与房地产开发商签署这份合同之后，此份合同便须送至当地房地产管理局办理备案手续并予以存档备查，从而使得政府得以对房地产市场实施有效的监督和管控。因此，可以明确地说，预售合同乃标准的合法合规之商业文书。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。