首先，我们需要审查合同的法律效力，若合同无效，则订金应全额偿还；其次，要审查合同是否存在诸如欺骗或重大误解等情形，若是如此，可在签署合同当日起计一年内向当地人民法院提出撤销申请，待协议被撤销之后，订金应全数归还；再次，在合同生效且符合法律规定的情况下，需明确判断哪一方为违约方，哪一方为守约方，支付订金的一方若违约，将丧失索回订金的权利，接收订金的一方若违约，需双倍赔偿订金；若仅签订了订金协议但未签订正式的房屋买卖合同，因买卖双方对买卖合同的具体条款未能达成一致而导致买卖合同无法成立，各方均无需承担违约责任，订金应全数退还；在签订订金协议时务必审慎行事，在与卖方尚未完全协商一致的情况下，切勿支付订金，同时，订金应直接支付至卖方手中，以减少中间环节，降低纠纷风险；对于购买期房的消费者而言，可选择跳过房屋认购书，直接签订商品房预售合同；最后，为了避免日后产生纠纷，建议所有承诺事项均以书面形式予以确认。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务,是保护当事人行使诉讼权利,保证人民法院查明事实,分清是非，正确适用法律,及时审理民事案件,确认民事权利义务关系,制裁民事违法行为，保.护当事人的合法权益,教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。