根据我国现行法律法规，房屋预售合同一经依法订立即具有法律效力。然而，出卖人如未能获得商品房预售许可证，则其与买受人所签订的认购书将被视为无效。然而值得注意的是，若在此诉讼之前出卖人成功办理了商品房预售许可证明，此认购书仍可被认定为合法有效。此外，双方当事人均需具备书写能力，表达决策需出于真诚且自愿；其次，合同内容不得违背法律及相关规范，并应符合法定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。