第一种情况下，开发者未能按照合同约定按时履行交付房屋的义务，且未向全体业主进行有效的入伙通知发放。在此种情形下，购买者并不需支付物业管理费用。实际上，物业费乃是购买者在确实享受到物业提供的各项服务后，应当向物业服务企业所支付的相应服务费用。
第二种情况中，开发者已向业主发出了入住通知，自业主收到该通知并开始办理相关入住手续之日起，物业费即开始计算收取。换言之，若您已经接收到入住通知，但由于个人原因未能及时前往办理入住手续，即便尚未完成交房流程亦未领取钥匙，物业费仍将按规定正常计收。

《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。