1.若非不可抗力因素（比如重大的自然灾害事故）所引发，所有因开发公司未能按照规定日期交付房屋而造成的违约行为，均应承担相应的违约金赔偿责任。
2.如延期交付时间未超过60个自然日，则开发公司需根据合同约定每日向业主支付合同总金额的万分之三作为违约金；
3.若延期交付时间超过60个自然日，业主有权依据合同约定解除购房合同，开发公司须自收到业主发出的解除合同书面通知之日起60日内全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发公司继续履行合同义务，在此情况下，开发公司需按照合同约定每日向业主支付合同总金额的万分之五作为违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。