业主在收到新房时享有推迟接受交付的权利，该期限不超过三个月。若延迟达到或超出此期限，则业主有权主张相应补偿并有权解除已签署的房地产买卖协议。此外，购房协议应明确规定交房的具体日期，逾期未实现使用功能即构成违约，业主可行使追索违约金或者损害赔偿之权益。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。