若因购房者自身因素造成无法进一步购置房屋之情况下，则无法申请退回所缴订金，除非双方曾在合同中作出特殊说明。依照我国相关法律规定，当向另一方交付订金的一方未按照合同约定履行相应义务或履行过程存在瑕疵，以致最终未能实现合同宗旨时，该方无权请求返还其已支付的订金。然而，倘若因不可归咎于双方当事人之意外事故或情况，使得商品房买卖合同未能顺利签订，那么卖方应将买方所缴纳的订金予以全额退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。