退不退订金与购房者是否为熟人并无直接关联，然而若满足以下条件，便可申请退还订金：首先，如双方均按照约定履行各自义务，那么订金应当抵扣为相应的购房款项或予以全额返还；其次，在遇到诸如特殊状况等不可抗力因素导致无法签订合同的情况下，或者由于对协议及其补充协议内容无法协商一致从而导致无法顺利签约且责任并不在于任何一方时，订金亦可申请退还；最后，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金则有可能被退还并且还能获得双倍赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。