在特定情况下，购房订金是可以被退还的。这些情况包括但不限于以下几种：由于政府政策发生重大变动或自然因素导致交易双方无法签署商业合同的情况；由于交易各方对于协议及其附加协议的条款未能达到共识而无法正式签约的情况，这种情况并不涉及任何一方的过失；以及除买方违约以外的其他原因导致无法签订合约的情况，这类情况下所支付的订金都应予以退还。若因为卖方违约导致合约无法签署，那么所支付的订金也应该得到双倍返还。然而，在其他所有情况下，订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。