在开始这个过程之前，你需要采取一些措施来搜集并整理与房地产开发商未能按照预先承诺的时间节点如期交付房屋、及不肯遵守合同约定支付违约赔偿金等相关的各种证据和资料。紧接着，你可以依据所掌握的具体事实，编写一份有着充分说服力并且逻辑严密的诉讼法律文件。最后，当你已经做好了充分的准备工作后，就可以把所有的起诉资料提交到当地的法院，以便进行正式的立案处理。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。