若买方与卖方关于退还定金问题未能达成共识，买方有权选择直接向法院提起诉讼，以期维护自身权益，要求卖方归还其支付的定金。然而，值得注意的是，退回定金需满足特定的条件，如由于买卖合同中的具体条款无法达成一致意见而导致的退货，此外，买方需要确保在认购书规定的期限内完成签约手续。如果买方欲要求退还定金，就必须提供充分的证据证明这一事实。买方可以通过回顾交易过程中双方就合同条款进行的修正记录来加以佐证，或者通过收集双方交谈的录音资料作为证据。部分购房者可能因为个人原因并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还定金的目的。另一方面，对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。