通常情况下，购买房屋的预付定金是无法退还的。然而，在某些特定条件下，定金是可以退还的，例如在合同条款方面未能达成共识并决定终止合同；或者签署合同的日期必须在认购书中规定的期限内。购房者可以通过在合同条件谈判过程中的双方修改记录进行证明，或者通过双方交谈的录音来证实这一点。此外，如果房屋存在严重的质量问题，已经对正常的居住使用产生了实质性的影响，那么购买者有权要求解除合同并获得相应的赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。