若您有意退还购买房产所支付的定金，可尝试与出售方进行友好协商。针对以下五种特殊情况，买房的定金是有可能得到退还的：首先，若开发商未能按照认购意向书中规定的时间期限内，将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致双方无法顺利地签订正式合同，那么开发商需双倍返还购房者的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商需要无条件地返还购房者的定金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应无条件地返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功订立并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么出卖人有义务将定金如数返还给买受人。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。