基本的法律原则要求，在定金协议中，一般的订金是可以被扣除的，而定金则通常不能退还。然而，在特定的情况下，定金也是有可能被退还的，以下为可能涉及到的具体情形：（1）在收取定金一方未按照相关合同规定履行其应尽义务时；（2）或者在收取定金一方在履行债务过程中出现了与合同约定不符的行为时。此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此来作为签订商品房买卖合同的担保时，若由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同，那么就应该根据相关法律对于定金的规定进行处理。同样地，如果因为不可归责于当事人双方的原因，使得商品房买卖合同最终未能成功签订，那么出卖方也应当将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。