关于如何妥善处理各种质量问题的指南，可以大致归纳为以下几点：（一）当房屋的主体结构质量未能达到合格标准，无法交付使用，亦或是在交付后，经过权威部门鉴定证实房屋的主体结构确实不符合质量标准，那么买受方有权提出解除合同和要求赔偿相关损失。鉴于房屋的主体结构质量与安全性密切相关，且修复难度较大或所需费用过高，因此，买受方通常会选择解除合同并要求赔偿损失。（二）若房屋存在严重的质量问题，已经严重影响了日常居住使用，根据现行法律规定，购房者有权解除合同并要求赔偿相应损失。然而，如果买受方认为通过要求出卖方进行修复，并承担由此产生的交付延迟责任或赔偿其他损失，更有利于维护自身利益的话，他们也可以选择要求修复。（三）至于其他类型的质量问题，由于尚未对居住使用产生重大影响，所以只能要求出卖方进行修复并赔偿损失，而无权要求退房。当然，对于无需修复的质量缺陷，购房者可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷导致的房屋价值贬损损失，他们可以依法申请委托相关估价机构对房屋进行差值评估，从而确定差值部分的损失金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。