如若开发商未能按照约定日期交付房屋，则买家有权选择退房。具体操作流程为：在合同所定交房日期到来之际，向开发商发出书面房屋催交通知书；若在随后的三个月合法期限内，开发商仍旧无法按时交房，此时买方便有权依据合同约定，申请退房。在此过程中，开发商需依照合同规定，归还买家已经支付的全部房款以及由此而生的活期利息；同时，如双方曾就违约责任作出明确约定，开发商亦应据此赔付相应违约金。根据相关法律规定，若开发商延误交房时间，买家欲解除购房合同之前须先行进行催告（开发商需于收到催告之通知后的三个月内完成交房）；若在催告之后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，买家即可依法行使退房权利。此外，若开发商逾期交房，但在催告后的合理期限内得以履行，买家虽无权要求解除合同，但可向开发商索取因逾期天数而产生的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。