在未签订任何形式的合同之前，购房的预付定金是可以被退还的。双方都按照约定严格执行的话，定金就应该抵充为交易款项或者直接返还。而对于因为某种特定情况以及不可抗拒的自然因素导致无法签署正式商业合同的案例中，定金也是可以全额返还给支付方的。如果只是售房者单方面的违约行为导致无法继续履行合同，那么定金也可以被退还并且还能得到双倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。