关于房屋定金是否必须退还这一问题，并非所有情况都涉及到法律纠纷。首先，如若债务人能够按照约定全面履行其应尽的义务，那么所交纳的定金将被视为货款的一部分或由出卖方予以全额没收。其次，对于那些已向对方交付定金并在履行过程中出现违约行为，导致无法实现合同预期目标的当事人，则无资格请求出卖方退还定金。最后，如果是接受定金的一方未能按约履行债务或履行行为与约定不符，从而使合同目的无法达成，此时收取定金的一方有责任依照规定双倍赔偿已经收到的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。