首要之事，如若发现开发商出现了以下所述之延期交房行为，则购房人士有权依法提起诉讼维护自身合法权益：其一，开发商未履行告知义务擅自延迟交房时间，或者在原定的交房期限内仍然未能达到交付条件；其二，开发商在通知购房者接收新居之际，购房者发现该房屋并不符合双方约定的交房标准，因此拒绝接受房屋钥匙，同时向开发商提出赔偿因延期交房而造成的经济损失；其三，购房者按照约定的日期接收新居之后，却又以房屋存在质量问题等理由，要求开发商承担相应的逾期责任。其次，当购房者发现开发商存在延期交房现象时，可先行向开发商发出催促交房的书面函件，经过三个月的合理催告期仍未收到开发商关于交房事宜的回复或解决方案，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的法律依据。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。