延迟交付房产的情形须具备某些合理正当的理由方可被允许进行：首先，需要明确的是，开发商可在与购房者签订正式的商品房销售合同过程中，详细商定并确定延期交付房产的具体免责事项和相应责任范围；其次，若因不可抗力因素导致无法按时交付房产，并且开发商能够及时履行相关告知义务的话，也可以考虑适当延长交付时间；最后，如果购房者自身存在违约行为，或者主观上误以为开发商存在违约行为，但是实际上开发商严格按照合同约定履行了相关义务，那么同样有可能获得延期交付房产的许可。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。