1.寻求与卖方的谈判协商。若购房者有意向退回已支付的定金，首要步骤便是主动与出售房屋的卖家进行沟通洽谈，共同商议寻求解决方案，其中涉及到的细节如定金退还的比例等问题均需双方共同协商决定；
2.向消费者权益保护机构投诉举报。倘若卖方拒绝退还定金，购房者可选择拨打消费者权益保护机构的热线电话进行详细阐述并提出投诉，亦或是直接前往当地消费者权益保护机构的办公场所进行咨询和处理；
3.寻求当地社区组织的调解帮助。在消费者权益保护机构无法有效解决问题的情况下，购房者可尝试寻求当地街道办事处或者社区组织的协助，由其出面协调解决定金退还事宜；
4.诉诸法律途径解决争议。若上述所有途径皆未能成功解决定金退还问题，购房者便不得不采取法律手段以维护自身合法权益。在此过程中，购房者务必仔细查阅合同条款，明确了解有关定金退还的相关规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。