当您选购商品房这一重要资产时，必然会接触到商品房预售合同的签订事宜。在此过程中，敬请关注下列几个关键点：首先，务必审慎检查开发商所出示的"五证"档，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否齐备无缺。其次，购房者有权向开发商索取由房产管理机关定制印刷的或者建设部推荐的规范合同版本，并仔细查验代表发展商签署协议的人士是否系其法人代表，若并非法人代表，还须进一步确认对方是否持有《授权委托书》。再次，预售契约中必须明确规定违约责任，尤其是违约金的具体数额，建议以绝对金额形式进行约定；若选择按照天数计算违约金，则应参照现行标准，每日万分之四。此外，针对可能发生的争议，买卖双方可通过友好协商寻求解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径加以处理。最后，值得一提的是，某些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而未退还定金，此种行为实属不当且有失公允。鉴于并非每位购房者均能顺利获得按揭贷款，故强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，若购房者无法取得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。