在进行二手房交易时，若买方按照约定执行了相关义务，则定金应被视为支付房价款或者予以返还；若由于自然因素或其他特殊情况导致双方无法签订买卖合同，或是对协议及其补充条款的具体内容未能达成共识而无法签署书面协议，那么责任并不应该由任何一方承担，此时定金便可被退回；反之，如果卖方单方面违约且未能继续履行合同，那么买方有权要求对方退还两倍定金；除此之外的所有情形中，定金都不得被退回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。