当涉及到购房定金合同并非本人亲自签字的相关事宜时，首要任务是对行为人是否具有合法且有效的代理权限加以仔细审视。如果行为人并不具备上述权限，那么这份购房定金合同便可归类为效力待定范畴之内。在此种情况下，任何未经当事人授权所订立的合同，其所产生的法律后果应由实际签署者全权承担，也就是说，他们有义务履行此项购房合同中规定的所有购买义务。另外，对于这笔定金是否应当退还给当事人这个问题，还需要根据各种具体的事实因素进行深入分析和判断。然而，从法律层面上讲，我们可以明确地指出，即使最后决定将定金退还给当事人，被代理人仍然必须承担一定程度的违约责任或者向当事人提供适当的赔偿，以弥补其可能遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。