在购买房屋支付订金之前，您应关注以下几个关键点以确保交易安全及保障自身权益：首先，务必实地考察所选择的房源，确定房源真实存在以及卖方具有出售房屋的相应资质；其次，请核实自己是否具备购房所需的各项条件，若需申请贷款购买房产，请务必查询个人征信状况；再者，如购买一手楼盘，请务必确认开发商已取得预售许可证；最后，在缴纳定金之时，应签署完整的房屋买卖合同或者达成正式的购房意愿书，同时仔细审查和考虑其中的各项条款是否公正且合理。对于购买二手房的消费者而言，在交付订金之前，必须对卖方的不动产权证书进行严格审核，确认卖方为合法的产权所有人，并且要求中介机构针对该房屋前往不动产登记机关进行详细的查册工作，以确保该房屋不存在任何被查封、抵押等导致无法正常出售的问题。此外，买方还应该全面了解当地的购房政策，确保自己拥有足够的购房资格。如果买方需要通过贷款方式购买房产，切勿轻易相信中介机构关于能够顺利办理贷款的承诺，建议自行查询个人征信记录，并向银行贷款部门咨询自己是否满足贷款条件。

《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。