本说明文件中针对签署预售协议之后却并未订立房屋买卖合同的情景，给出了关于定金处置问题的总体原则性指导。其详细内容包括以下几点：首先，若因出售方方面的过失导致未能签订正式的房屋购买合同，那么出售方应向买方双倍返还已支付的定金；其次，若由于买方自身的原因而无法完成购房合同的签订，那么买方所交付的定金将不予退还；最后，若出现非双方责任的不可抗力因素，那么定金应全额退还给买方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。