首先，需要明确指出的是，无论是通过私人渠道还是公开市场购买房屋，其交易均受到相关法律的保护。事实上，私人性质的房屋交易合同一旦协议内容符合法律规定，通常都会具备法律效力。具有法律约束力的合同往往需要满足以下三个基本条件：第一，签订合同的行为人必须拥有相应的民事行为能力；其次，合同内容应为缔约双方真实意愿的反映；最后，不应违背现行法律与社会公众利益。无论合同是否以私人形式签署，只要满足上述三项条件，就会在当事人之间建立起不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方都不能随意改变主意，否则将面临法律后果，包括违约处罚或强制执行。然而，值得注意的是，如果二手房买卖双方选择私下签订合同，由于缺乏充足的证据或证人来证实合同内容，很可能会引发纠纷。因此，我们强烈建议交易双方在签订合同时尽可能寻找有证人在场的场合，并妥善保管各种相关证据。在审查二手房合同的过程中，我们应当重点关注以下几个方面的内容：首先，确认合同双方的名称或姓名及其居住地址；其次，了解所出售房屋的具体位置、面积等详细信息；再次，确定房屋价格以及付款方式、付款期限；此外，还需明确税费由谁承担以及何时支付、如何支付；最后，确定交易的关键时间节点以及违约责任和违约金的计算方式；最后，约定解决争议的途径。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。