若决定不再购买房屋，应如何退还购房定金呢？具体操作方式如下：首先，购房者可尝试与出卖方进行友好协商，要求退还所交纳之定金；其次，若是由于不可抗力因素导致买卖合同无法签署生效的情况发生，则有可能需要出卖方全额返还定金。然而，若双方未能达成共识，购房者可选择向法院提起诉讼，请求法院依法裁决并返还其所缴纳之定金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，可参照不可抗力予以处理。关于缴纳购房定金的注意事项，主要包括以下几点：首先，在交付定金之时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而非仅停留在口头承诺层面。若未签订书面协议，则定金将失去法律约束力；其次，在购房过程中，对于能否退还已缴定金这一问题，成为了广大购房者关注的焦点。因此，建议在签订协议时，将有关退定金的相关条款明确写入其中，以便在日后出现问题时能够按照协议约定妥善解决，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。