根据《中华人民共和国民法典》所述，商品房预售合同存在着协商撤销与诉讼撤销或者仲裁撤销两种方式可供选择。具体来说，对于诉讼撤销或仲裁撤销的情况包括但不限于以下几种情况：首先，当一方当事人故意利用另一方处于困境、无法做出正确的判断来签订合同时；其次，如一方当事人在合同签订过程中实施了欺骗性的行为；再次，如一方或者第三者使用胁迫手段，使得另一方受其影响而在违背自身真实意愿的情况下签订了合同；此外，如果是因为重大误解而签订的合同；最后，还有法律规定的其他特殊情况等。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。