在房屋交易合同中，约定定金可以转换成购房款项。所谓定金，它的意义在于在交付房款之时，将其视作房款的一部分进行结算，通常情况下会在支付除了定金以外的全部房款之后，由中介公司或者银行协助进行资金的回笼和最终的折扣处理，此时，定金即可被转化为相应的房款。当然，若各方能够就此达成共识，也可以选择在首付款支付完成之后即行转换。至于定金，它其实是在合同正式签署或是在履行合同义务之前，向对方支付一定金额的金钱作为履约保证的一种担保形式。唯有在双方签署了合法有效的合同之后，所支付的定金方能产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。