关于定金的返还条件主要包括以下几个方面：在任何情况下，只要双方严格按照约定履行各自义务，定金则应当被认定为已经抵充相应款项或者需要全额退回；其次，如果由于特殊环境和自然因素的影响，导致无法签订正式的商业合同，以及就协议及补充协议的具体条款无法达成共识从而无法顺利签署相关文件，这两种情况均不应归咎于任何一方，在此种情形下，定金是可以要求予以退还的；最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。